부부 공동명의로 사면 취득세도 줄까? 12억·18억·6억 분기점 총정리

예를 들어 8억 원 아파트를 부부 5:5 공동명의로 취득하면 각자 지분이 4억 원이므로 6억 이하 1% 세율을 적용받는다고 착각하는 경우가 있습니다. 하지만 주택 취득세는 개인 지분이 아니라 거래 대상 주택 전체 취득가액(8억 원 ➔ 2.3333%)으로 세율을 먼저 확정한 뒤 지분 비율대로 반반씩 고지서를 받기 때문에 총 취득세는 단 1원도 줄어들지 않습니다.

1세대 1주택자 기준으로 단독명의는 공시가격 12억 원 초과분부터 종부세 과세 대상이지만, 부부 공동명의는 각각 9억 원씩 합산 18억 원까지 공제됩니다. 게다가 공동명의 1주택자는 매년 9월 특례 신청을 통해 단독명의 방식(12억 공제 + 고령자·장기보유 최대 80% 세액공제)으로 바꿀 수도 있어 장기 보유 시 훨씬 유연합니다.

실무에서 단독명의가 나은 대표적인 경우는 외벌이 가구가 매매가 12억 원이 넘는 아파트를 매수할 때입니다. 배우자 지분 50%에 해당하는 취득자금 소명이 부족할 경우 10년간 6억 원까지인 배우자 증여공제 한도를 초과해 증여세가 발생할 수 있으므로 자금출처 비율에 맞춰 지분을 7:3 등으로 조정하거나 단독명의를 선택해야 합니다.